המשבר הכלכלי בבריטניה מתעצם, הלירה שטרלינג בצניחה, הממשלה החדשה הפחיתה מכסים מה שמקטין מאוד את ההכנסות של המדינה, מגדיל את הגרעון, הריבית מזנקת כדי לבלום ביקושים במטרה לצנן את האינפלציה הגואה והבעיה מתגלגלת לשוק הדיור והמשכנתאות. כמה בנקים כבר הפסיקו לתת משכנתא ללקוחות חדשים.
בתקשורת הכלכלית מובע חשש מהתמוטטות שוק הדיור בשל העלאת הריבית החדה. שר האוצר החדש, קווסי קוארטנג, הרעיד את השווקים עם קיצוץ מס במימון חובות של 45 מיליארד ליש"ט (50.5 מיליארד דולר), מה שגרר זינוק מסיבי בתשואות האג"ח הממשלתיות. אלה משמשים את ספקי המשכנתאות לתמחר משכנתאות בריבית קבועה.
הבנק המרכזי של אנגליה הגיב על המהומה בשוק עם תוכנית רכישה זמנית של אג"ח ארוכות, שהביאה לרגיעה יחסית אבל הכלכלן הראשי של אוקספורד לכלכלה, אנדרו גודווין, מעריך שהבעייה רחוקה מפתרון בשוק הדיור. "למרות שתוכנית רכישת האג"ח הזמנית גרמה לירידות בשיעורי ההמרה, הם נותרו גבוהים, ומספר בנקים כבר הגיבו בהעלאת ריבית משמעותית על מוצרי המשכנתאות שלהם, קיים תרחיש שבו מחירי הבתים מתרסקים, מה שמוסיף לרוח הנגד החזקה ממילא על הוצאות הצרכנים, נראה יותר ויותר סביר".
חברת אוקספורד כלכלה מעריכה שאם הריבית תישאר ברמות המוצעות כעת, מחירי הבתים יכולים לרדת עד 30 אחוזים. לדבריו, "קשה לראות כיצד ניתן למנוע ירידה חדה בעסקאות ותיקון ניכר במחירים".
הבנק המרכזי של אנגליה כבר העלה את הריבית שש פעמים עד כה השנה, מ-0.25% בסוף 2021 ל-2.25% כיום. השווקים מתמחרים כעת שיעור של למעלה מ-5% במשך רוב שנת 2023.
סגנית הנשיא הבכירה של DBRS Morningstar, מריה ריבאס, ציינה כי לאור השילוב של עליות ריבית נוספות צפויות והאטה בכלכלה, הבנקים ככל הנראה יישארו זהירים בעת חיתום ותמחור של משכנתאות למגורים ומוצרי הלוואות אחרים בחודשים הבאים.
עניין מרכזי
