כל העסקים הקטנים שמתחילים לצמוח ולהתרחב, עשויים בשלב מסוים להתמודד עם השאלה האם לקנות או לשכור את השטח המשרדי שלהם. לשאלה זו יש מספר יתרונות וחסרונות ובעל עסק קטן צריך לשקול היטב את היתרונות והחסרונות של כל אחת משתי האפשרויות הללו.
הנה כמה יתרונות וחסרונות שיעזרו לכם להגיע לבחירה מושכלת:
קניית השטח משרדי
- יתרונות
- עלויות קבועות: מסגרת המשכנתא המסחרית שלכם לטווח הארוך מציעה לעסק שלכם עלויות ברורות וקבועות.
- ניכויי מס: העלויות הנלוות לבעלות ולניהול שטח מסחרי משלכם, יכולות לעזור לכם לקבל ניכויי מס שונים.
- הכנסה נוספת: בעלות על השטח המשרדי שלכם מאפשרת לכם להשכיר חלק משטח זה וליהנות ממקור הכנסה נוסף.
- חיסכון לפנסיה: העובדה שהשטח המשרדי הוא בבעלותכם מאפשרת לכם למכור את הנכס וליהנות מכספים אלה בתקופת הפנסיה שלכם.
- חסרונות
- חוסר גמישות: עסק חדש או עסק צומח עשוי להיתקל בעתיד בצרכים בלתי צפויים. אם העסק ממשיך לצמוח, שטחי המשרדים שרכשתם עלולים לא להספיק, מה שיאלץ אתכם למכור את הנכס, ועדיף בעזרת סוכנות נדלן המתמחה בתחום.
- עלויות שונות: רכישת שטח מסחרי כרוכה בהוצאות שונות כמו שירותי שמאי, תחזוקה, שיפוצים לשיפור הנכס ועוד.
השכרת השטח משרדי
- יתרונות
- נכס איכותי: השכירות מספקת לעסק הזדמנות לפתוח עסק במיקום טוב בעל תדמית גבוהה. אם מדובר בעסק קטן שתלוי במיקום טוב ובתדמית, כמו חנות או מסעדה, אפשרות ההשכרה הרבה יותר נוחה.
- פינוי הון חוזר: כשהכסף שלכם לא קשור בנדלן, אתם יכולים להגיב להזדמנויות שמציע השוק. כמו כן, היכולת שלכם ללוות כספים לא תהיה מוגבלת כמו במקרה של רכישת השטח המשרדי.
- פינוי זמן: כל סוג של בעלות מגיע עם כאבי ראש. ההשכרה מאפשרת לכם להתמקד אך ורק בניהול ליבת העסק שלכם.
- חסרונות
- עלויות משתנות: כשאתם בוחרים בהשכרה, אתם עשויים להיות כפופים להעלאת שכר הדירה מדי פעם בפעם, ולשכר דירה גבוה יותר כאשר תקופת השכירות שלכם מסתיימת.
- ללא הון עצמי: בתקופת ההשכרה, אתם תממנו את חיסכון הפנסיה של הבעלים, באמצעות תשלומי השכירות שלכם.
עבור רוב בעלי העסקים הקטנים, התשובה לשאלה – האם לשכור או לרכוש שטח משרדי? אינה ברורה וקלה. ההחלטה שלכם תלויה בשילוב של שיקולים פיננסיים, ענייניי מסים, ועניינים אישיים. כאשר אתם בוחנים את הדרך הטובה ביותר לעסק שלכם, התייעצו עם רואה החשבון וסוכנות הנדלן, כדי שיוכלו להדריך אתכם כך שהעצות הטובות שתקבלו למצב הספציפי של העסק שלכם, יובילו אתכם להחלטה מושכלת.
ולאחר שתבחרו בשטח המשרדי הנכון לכם, אל תשכחו ליצור לעצמכם משרד נייד שיאפשר לכם לעבוד מכל מקום. בעוד ששטחי המשרדים יהיו מעין ׳בסיס הבית׳ המסורתי שלכם, המשרד הנייד יוכל להיות דרך מצוינת לשמור על קשר עם העובדים, הספקים והלקוחות, גם כשאתם מחוץ למשרד.
