כיום, בעידן של נוודות דיגיטלית ושפע הזדמנויות לעבודה, השתקעות ושיפור באיכות החיים בכל רחבי העולם, העניין בתושבות זרה ניכר יותר מתמיד. המגמה הזו אינה פוסחת על האזרח הישראלי ורק גוברת על רקע המשברים הנוכחיים במדינה. אחד מהאפיקים הבולטים להשגת התושבות הנכספת, היא וויזת הזהב הזמינה למשקיעים ברחבי העולם.
המסלול לוויזה זהב ביוון היא כיום הפופולרית ביותר, עקב סכום ההשקעה המינימלי על סף 250,000 אירו בלבד שמזכה משקיעים בחמש שנות תושבות עבור עצמם ועבור משפחותיהם ביוון. התוכנית היוותה כוח מניע משמעותי מאחורי המגמה הגוברת של השקעות בנדל"ן יווני. כעת, ייתכן שתחול תהפוכה דרמטית בתנאים הנוחים שמציעה התוכנית לוויזה. כאן, נבחן מה מציעה לנו ויזת זהב היום ומה צופה העתיד לתוכנית היוונית.
דריסת רגל אטרקטיבית באיחוד האירופי
היתרונות של תוכנית ויזת הזהב היוונית הם רבים ומגוונים. המחזיקים בוויזה רשאים להתגורר ביוון ולעבוד בה ומזכה בגישה מלאה למערכות הבריאות והחינוך היווניות המסובסדות. תשתית הרווחה של יוון היא מהיציבות והאיכותיות באיחוד והשיפור במצב הכלכלי בשנים האחרונות רק תורמים לנכס החשוב הזה. בנוסף, משקיעים רשאים לייצר הכנסה משכירות ומנכסי השקעה, למכור אותם ולסחור בהם כאוות נפשם בכל רחבי יוון. תמיד ניתן להגיש בקשות לחידוש הוויזה ובסופו של דבר, אף להגיש בקשה לאזרחות. תושבים יווניים רשאים לנוע בחופשיות ללא דרכון בכל רחבי האיחוד.
אלו רק חלק מהסיבות שבגינן התוכנית מושכת משקיעים מכל העולם, כולל סין, רוסיה וכמובן, מדינות המזרח התיכון. זוהי התוכנית הדורשת את סכום ההשקעה הנמוך ביותר בכל אירופה ובמקביל, טומנת בחובה הזדמנות לסחור בנכסים עם מחיר כניסה נמוך ותשואה פוטנציאלית גבוהה.
האם החגיגה מתקרבת לסופה?
בספטמבר 2022 הודיעה ממשלת יוון כי תכפיל את גובה סף ההשקעה המינימלית לתוכנית ויזת הזהב מ-250,000 יורו ל-500,000 יורו. הביקוש הרב לתוכנית, הוביל להעלאה דרסטית של מחירי הנכסים בערים הגדולות של יוון, במיוחד באתונה. הממשלה היוונית, למודת הניסיון העגום ממשבר 2008, רצתה להבטיח שהתוכנית לא תעקור אזרחים יווניים מבתיהם ומשכונותיהם ושואפת לשמור על יציבות בשוק ולמתן עליות בלתי סבירות בשכר הדירה. לכן, הוחלט להגביל את תנאי התוכנית. הכללים החדשים יוחלו ב-1 באוגוסט בשנה הקרובה, התוכנית הייתה אמורה להסתיים ב-1 למאי אולם האורכה בסופו של דבר. מטבע הדברים, ההכרזה הזו ותחושת השעון המתקתק הובילה משקיעים רבים לנהור אל השוק היווני, לפני שיהיה מאוחר מדי ולנצל את היתרונות הבולטים שמציעה הוויזה.
שיעור ההשקעות הזרות בנדל"ן היווני בעלייה
השקעות זרות בנדל"ן יווני נמצאות במגמת עלייה בשנים האחרונות. על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, במהלך הרבעון השני של 2022, הוזרמו ממדינות זרות 414.4 מיליון יורו עבור השקעות נדל"ן ביוון, סכום המהווה עלייה של 67 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. רוב הנכסים שנרכשו היו דירות מגורים במרכז אתונה ולאורך הריביירה של אתונה ובתים כפריים מפוארים באזורי תיירות פופולריים. במהלך המחצית הראשונה כולה של 2022, הסתכם ההון הכללי שנכנס ליוון מעסקאות נדל"ן של משקיעים זרים ב-788 מיליון אירו, לעומת 488 מיליון במחצית הראשונה של 2021.
מוסדות פיננסיים מובילים מצטרפים למגמה
העלייה המטאורית הזו בשוק הנדל"ן לא פסחה מתשומת הלב של בתי השקעות וגופים פיננסיים גדולים ברחבי העולם. כעת, לפי הדיווחים, בנק ההשקעות המוביל גולדמן סאקס שוקל השקעה בנדל"ן יווני. על פי הדיווחים, הבנק מעוניין להשקיע בבתי מלון ובנכסים מסחריים אחרים ביוון, וכן בווילות ודירות יוקרה, בעיקר על קו החוף. לפי דיווח בוול סטריט ג'ורנל, החברה האמריקאית תשקיע תחילה כ-150 עד 200 מיליון אירו בשלושה אתרי נופש על חוף הים בחאלקידיקי, צפון יוון. העניין שמגלה היום גולדן זאקס בנדל"ן ביוון נתפס כסמן מבשר טובות לכלכלת המדינה ויכול לספר לנו לא מעט על העתיד שצפוי לשוק הנדל"ן היווני בהמשך הדרך, עם או ללא תוכנית ויזת הזהב.
