כמעט כל אחד מכיר את המושג הלוואת משכנתא – הרי מדובר בהלוואה אותה כמעט כל אחד לוקח על מנת להגשים את החלום של רכישת דירה בישראל. תמיד נרצה לעבוד עם יועץ משכנתאות איכותי שיוכל לסייע לנו לבחור את המסלול הטוב ביותר שנוכל לעמוד בו. אולם, חשוב לציין לפני שנחפש אחר יועץ משכנתאות שכזה, כי השתנו כמה דברים במהלך שנת 2024 בכל הנוגע לעולם המשכנתאות וההלוואת בכלל. אם זה המצב המתוח בישראל בשל המלחמה, השינוי בריביות או המצב העולמי – נראה כי התמונה אחרת לגמרי בהשוואה לשנת 2023. אז מה השתנה במהלך שנת 2024, ומה רלוונטי עבור הלוואת המשכנתא שלכם מבין כל המשתנים? על כך ועוד המומחים שלנו יסבירו לכם בכתבה זו.
מה ההבדלים במשכנתאות בין 2023 ל-2024?
רגע לפני שנסביר לכם למה כל-כך חשוב להיעזר ביועץ איכותי כפי שתוכלו למצוא אצל atus משכנתאות, הרי שעלינו להבין מה ההבדלים שהתרחשו לאורך השנה האחרונה. ובכן, בתור התחלה חשוב לציין כי הריבית השתנתה. בתחילת השנה האינפלציה החלה להאט, ואף בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25%, אם כי נראה שהאתגרים בדרך לקבלת הלוואת משכנתא רבים מתמיד. היום ריבית הפריים ירדה ל-6%, ואילו שוק הדיור במצב די צונן וסטטי – אך אל תתרגלו למצב הזה. ככל הנראה, כאשר המצב הביטחוני יירגע, הביקושים יחזרו, ובהתאם לכך יתגלה עד כמה קיים מחסור חמור בדירות. עבור לקיחת הלוואת משכנתא בשנת 2024, כמובן שנעדיף להתמקד קודם כל בקבלת ייעוץ איכותי מטעם חברה אמינה כמו atus משכנתאות, ונתמקד בבחירת מסלולים שאינם צמודי מדד.
האם כדאי לקחת יועץ משכנתא או ללכת לבנק לבד?
ובכן, כמובן שתמיד נמליץ לכם להיעזר בשירותיו של יועץ מקצועי ומנוסה. נכון, ניתן לקבל הצעה באופן עצמאי דרך הבנק, ולעיתים אף ניתקל בכמה הצעות משתלמות ומרשימות למדי – אך בכל זאת חשוב להבין כי הבנק לא שם בראש מעייניו את האינטרסים האישיים שלנו, הרי בסופו של דבר מה שהבנק רוצה הוא לסגור עסקת הלוואה. מנגד, כאשר אנחנו עובדים עם יועץ אמין, נוכל להיות בטוחים כי האינטרסים והצרכים האישיים שלנו עומדים בראש סדר העדיפויות שלנו. היועץ תמיד ירצה שנבחר מסלול משכנתא על מנת שנוכל להתקדם הלאה בעסקה ולשלם לו את שכר הטרחה שלו, ואילו מעבר לכך אין לו אינטרסים נסתרים כאלו או אחרים – זאת בניגוד ליועצים מטעם הבנק שתמיד האינטרסים שלהם ישקפו את הרצונות של הבנק עצמו. במילים אחרות – יועץ שאנחנו שוכרים בעצמנו תמיד ירצה לעבוד בשבילנו, כדי שיוכל לתת לנו את המסלול הטוב ביותר, בעוד כי יועץ מטעם הבנק שם בראש סדר העדיפויות את הרצונות והצרכים של הבנק מטעמו הוא הגיע. לכן, עבור התאמת מסלול משכנתא איכותי – תמיד נרצה לעבוד עם יועץ.
