אחד הדברים החשובים ביותר לפני רכישת קרקע להשקעה או למגורים זה בדיקת צפיפות קרקע. רק לאחר בדיקת צפיפות קרקע וקבלת אישור רשמי על כך שהקרקע אכן טובה ומתאימה ומותרת לבנייה, ניתן להמשיך הלאה עם העסקה והפרויקט המתוכנן על הקרקע. המסקנה עבור כל משקיע חכם ומנוסה היא שללא אישור בדיקת צפיפות קרקע חיובי לבנייה אין לו מה להמשיך בעסקה ורק לאחר שיראה במו עיניו בדיקת צפיפות קרקע חתומה ומאושרת, אפשר להמשיך הלאה. כמובן שכשמדובר על משקיעי נדל"ן מנוסים הם יודעים זאת הייטב אך זהו טיפ גם לכל משקיע מתחיל שרוצה להיכנס לתחום ומחפש את הכוכביות הקטנות, את תמרורי האזהרה ואת האינדיקציות הנכונות המאפשרות לו לדעת אם הפרויקט הנוצץ שהציעו לו במודעה המסוגננת והמעוצבת, אכן בעל היתכנות לקרום עור וגידים.
בדיקת צפיפות קרקע היא לא האינדיקציה היחידה כמובן ובסופו של דבר הפיכת קרקע חקלאית לקרקע מאושרת לבנייה הוא תהליך ארוך ומייגע בעל המון שלבים בירוקרטיים, אישורי תב"ע ועירייה ועוד אלף ואחד גורמים שכולם צריכים להסתדר בשורה על מנת שקרקע תקבל את האישור להפוך לקרקע לבנייה ולאחר מכן עדיין כלום לא מובטח, הקבלן יכול שלא לבצע את הפרויקט מסיבות שונות ולכן חשוב מאוד לקבל ליווי של אנשי מקצוע מנוסים בתחום שמכירים את כל הפינות הקטנות הללו ויכולים להתחייב בפני המשקיעים שלהם על היתכנות העסקה ופוטנציאל המכירה בהמשך לאחר השבחת הקרקע או הוצאתה לשיווק למגורים הלכה למעשה.
חברת א.ב מוראנו הוכיחה לאורך כמה עשורים את היכולת שלה ואת הרצינות שלה בליווי פרויקטי נדל"ן מניב להשקעה בנקודות פיתוח מובילות בארץ ובאזורי הביקוש, הכל בתנאים מצוינים למשקיע ובשקיפות מלאה מולו.
לחצו למידע נוסף על הפרויקטים של א.ב מוראנו
מה עדיף: קרקע או דירה?
שאלת השאלות שכל משקיע נדל"ן ואדם מהרחוב שואל את עצמו היא האם עדיף להיכנס לפרויקט ארוך טווח כזה ברכישת קרקע שכלל לא בטוח שתבשיל לכדי עסקה אמיתית או שאולי עדיף כבר לרכוש דירה מוכנה, להשכיר אותה או למכור אותה בהמשך עם עליית המחירים.
כפי שאמרנו רכישת קרקע כרוכה בעשרות גורמים החל מאישורי בנייה, בדיקת צפיפות קרקע וכל מה שדיברנו עליו קודם. יחד עם זאת פוטנציאל הרווח של קרקע להשקעה למרות בדיקת צפיפות קרקע הכרוכה בתשלום ועוד הוצאות רבות שיש למשקיע, גבוה בהרבה. שורה תחתונה: על תתנו לדבר חשוב אמנם כמו בדיקת צפיפות קרקע להרתיע אתכם ואם יש צורך לבצע בדיקת צפיפות קרקע על מנת לקבוע אם קרקע מתאימה לבנייה או למגורים יש לנו את הכלים הטכנולוגיים לכך ואת אנשי המקצוע המוסמכים שיבצעו את העבודה ובמידה שיהיה אישור בנייה לאחר תשובה חיובית לגביי בדיקת צפיפות קרקע שנבצע, נוכל להמשיך להתקדם, עקב בצד האגודל עם העסקה, הכל בצורה מסודרת ואחראית. חשוב להבין: מראש לא נכנס לעסקת השקעה על קרקע נדל"ן ללא ביצוע בדיקת צפיפות קרקע וסיכוי גבוה שאם נבצע בדיקת צפיפות קרקע והיא תצלח, נוכל להתקדם בפרויקט ואם היא לא תצלח, לא קרה כלום ונחפש את הקרקע ייעודית המתאימה ובעלת פוטנציאל הבנייה הגבוה יותר.
נמשיך עם נושא: קרקע או דירה? הנה 2 נקודות מרכזיות בהשוואה בין שני סוגי השקעות הנדל"ן הללו:
- פוטנציאל רווח – בעוד שללא ספק ניתן לקנות דירה במחיר מסוים ואז למכור אותה במחיר גבוה בהרבה ממחיר הקנייה, אפילו כפול ויותר ולראייה בועת הנדל"ן הבלתי נגמרת בישראל בה מחירי הנדל"ן לא מפסיקים לעלות וגם אם הייתה הפסקה מסוימת בשנתיים האחרונות, בעיקר בשל עצירת הקורונה, הריי שהמחירים רק עושים מנוחה קלה לפני שהם ממשיכים הלאה וביתר שאת בשל הביקוש שיצרה המגפה לקרקעות ובתים פרטיים. בנוסף חשוב לזכור שכאשר ערך דירה עולה, זה נובע גם ובעיקר בשל עליית ערך הקרקע. אך הדבר המרכזי כאן שכל משקיע נדל"ן צריך להבין זה שלקרקע יש כמה שלבים בגלגול שלה ואם תפסתם אותה בתחילת הדרך הריי שפוטנציאל הרווח עצום ואם היא מיועדת למגדל או בניין מגורים הריי שאפשרות הרווח היא פי כמה מאפשרות הרווח שיש בקניית, השבחת ומכירת דירה.
- קלות העסקה ומשך הזמן למימושה – כאן הניצחון הוא בוודאות של השקעה בדירה. אמנם גם קניית דירה היא לא קנייה של לחם בסופר והיא לוקחת זמן, מעורבים בה שמאים, עורכי דין, יועצי נדלן, מתווכים וכדומה אך מנגד עסקת רכישת קרקע מורכבת הרבה יותר ולוקחת הרבה יותר זמן, לפעמים שנים רבות. השאלה היא באיזה שלב אתם נכנסים לתמונה ומי מלווה אתכם בעסקה. חברת א.ב מוראנו עושה את העבודה השחורה עבור המשקיע ומכניסה אותו בכל שלב בו יחפוץ עם מינימום עשייה ורק סבלנות הנדרשת מצידו.
אלו שני המרכיבים העיקריים שמסכמים פחות או יותר את ההבדלים המהותיים בין רכישת דירה ובין השקעה בקרקע. תוסיפו לזה את האופי שלכם ותבינו לבד מה מתאים לכם: השקעה ארוכת טווח מורכבת יותר בקרקע עם פוטנציאל רווח גבוה ביותר או השקעה פחותה עם רווח נמוך יותר בדירה.
השקעות נדל"ן מתקדמות – א.ב מוראנו
חברת א. ב מוראנו היא חברה מוכרת ומנוסה בתחום השקעות הנדל"ן בישראל המחזיקה צוות של אנשי מקצוע מומחים המספקים מעטפת של שירותים ללקוחותיה של ומטפלים בכל שלב ושלב בדרך להשלמת העסקה החל משלב בדיקת צפיפות הקרקע ועד חתימה. אנו פועלים מתוך ידע וניסיון ונכנסים אך ורק לפרויקטים שאנחנו מאמינים בהם בעלי היתכנות גבוהה למימוש ופוטנציאל רווח גבוה וכך גם אנו מצפים שהלקוחות שלנו יפעלו: בשכל ותבונה, באחריות ומקצועיות ורק כך ניתן להצליח בתחום השקעות הנדל"ן הקוסם לרבים אך הלא פשוט כלל, בעל מורכבויות ותנאים שאינם תלויים בנו לפעמים כמו מגיפות עולמיות, מניעים פוליטיים ומוניציפליים חזקים שלמשקיע הקטן אין סיכוי מולם לבד. בכל מקרה המשקיע הפרטי צריך להביא את כל אלה בחשבון ולהיכנס לעסקת השקעה בנדלן שהוא מאמין בה ובמי שמלווה אותו ויכול להתאזר בסבלנות הנדרשת עד להשלמת העסקה אך יש לכך שכר רב ופירות ההשקעה יבואו לידי ביטוי ללא ספק בעתיד.
ובין אם אתם בוחרים להשקיע בדירה למכירה, קרקע להשקעה או בכל פרויקט נדל"ן אחר, אנחנו כאן בשבילכם ונשמח לשבת עמכם ולתת לכם את כל הכלים והידע להתקדם הלאה בצעדים קטנים אל השלב הבא, בביטחון מלא בפרויקטים שלנו, בצוות שלנו ובשקיפות מלאה מול המשקיעים שלנו לאורך כל הדרך. א.ב מרואנו תשמח להיפגש עמכם על מנת להכניס אתכם לעובי הקורה ולתת לכם מושג מה מצפה לכם בכל אחת מהעסקאות ולבחון יחד אתכם פרויקטים בפיתוח שמעניינים אתכם ושאנו מבצעים בכל אחד מאפיקי ההשקעה הללו בנדל"ן מניב.
מוזמנים לגלוש עוד באתר, לקרוא מאמרים נוספים ולהשאיר פרטים לחזרה אליכם במידה וזה מעניין אתכם ותרצו לקבל מידע נוסף בתחום, דבר שלא יזיק בכל מקרה, גם אם תבחרו להמשיך אתנו או לא. להתראות ובהצלחה.
א.ב מוראנו – קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133
טלפון: 03-949-9669
abmoreno.co.il
